La instalación del portal, la escalera y el garaje, con un solo responsable
En una comunidad el problema nunca es solo técnico: es que nadie sabe de quién es la avería, cuánto cuesta ni cómo se lleva a la junta. Nosotros entregamos las tres cosas por escrito.
- Presupuesto cerrado antes de empezar
- Garantía 12 meses por escrito
- Factura legal con IVA
Respuesta corta
Nos ocupamos de todo lo que en un edificio no es de nadie en particular. El cuadro de servicios comunes, el alumbrado del portal y de la escalera, y el alumbrado de emergencia. La instalación del garaje y la del ascensor en su parte eléctrica. Los automatismos de puerta, la antena y el videoportero. Trabajamos con comunidades directamente y con administradores de fincas de Bilbao y de toda la ría. El presupuesto va siempre en el formato que hace falta para votarlo en junta: partidas separadas, alcance claro y precio cerrado.
Cuándo necesitas este servicio
Los motivos de llamada se repiten. La escalera se queda a oscuras a ratos, casi siempre por un minutero agotado o por un detector mal ajustado. El garaje tiene medio alumbrado fundido y las luminarias que quedan son de un modelo que ya no se fabrica. El diferencial de servicios comunes salta cada vez que llueve, que es el síntoma clásico de humedad en la instalación de garaje o de alumbrado exterior. Las luces de emergencia llevan años sin comprobarse y nadie sabe si aguantan la hora de autonomía que deben aguantar. Y de vez en cuando llega el aviso serio: el cuadro de comunes está caliente o la línea general lleva tiempo dando problemas.
Señales de aviso
- El alumbrado de la escalera se apaga a destiempo o no enciende
- El diferencial de servicios comunes salta cada vez que llueve
- Las luces de emergencia llevan años sin comprobarse
- El cuadro común está caliente o tiene material de otra época
Cómo lo hacemos
Empezamos con un inventario de la instalación común: qué hay, en qué estado y qué incumple. Ese documento es lo que después permite priorizar en lugar de ir apagando fuegos. En alumbrado de emergencia comprobamos autonomía y ubicación conforme a la ITC-BT-28. Las luminarias tienen que garantizar la evacuación y señalizar los cuadros. Si no encienden una hora, no cumplen por muy bonitas que estén. En el cuadro común separamos circuitos, ponemos diferencial propio para garaje y para alumbrado exterior —justo los dos que suelen provocar el disparo general— y etiquetamos todo. En garaje y zonas húmedas montamos material estanco con el grado de protección adecuado, que no es el mismo que el del portal. Y en las comunidades cuya instalación común está sujeta a inspección periódica por una OCA, dejamos la documentación preparada para que la inspección no traiga sorpresas.
Instalaciones de comunidad en Bizkaia: lo que aquí es distinto
Las comunidades de Bizkaia tienen dos rasgos que condicionan todo el trabajo. El primero es la edad. Buena parte del parque de la ría se levantó entre los años cincuenta y los setenta. Los cuadros comunes siguen siendo los originales en muchos portales, y las instalaciones de garaje se añadieron después, muchas veces sin proyecto. El segundo es el agua. Una ciudad con 130 días de lluvia al año y media población viviendo en ladera tiene garajes, trasteros y cuartos de contadores por debajo de la cota de la calle. El agua entra por la rampa, por la solera o por el muro. La instalación de esas plantas es la que primero se degrada. En Erandio, Basauri, Zorrotza o la vega de la ría hay garajes que se han inundado más de una vez. Ahí el material estanco y un diferencial dedicado no son un extra: son lo que evita dejar el portal entero sin luz cada temporal. Lo mismo vale, con salitre añadido, para las comunidades de Santurtzi, Portugalete, Getxo y Sopela.
Qué incluye el servicio
- Inventario del estado de la instalación común
- Presupuesto por partidas, listo para votar en junta
- Alumbrado de emergencia comprobado según ITC-BT-28
- Diferencial propio para garaje y alumbrado exterior
- Material estanco en garajes y zonas húmedas
- Documentación preparada para la inspección periódica
Cuánto cuesta
Las intervenciones puntuales en zonas comunes parten de 220 €; la renovación de cuadro común o de alumbrado completo se presupuesta por partidas para la junta.
Son cifras orientativas para que sepas de qué hablamos. El precio real lo cerramos por escrito tras ver la avería, y es el que pagas: sin extras que aparecen al final. Puedes ver más referencias en nuestra página de precios.
Preguntas frecuentes sobre instalaciones de comunidad en Bilbao
¿Podéis presentar el presupuesto directamente al administrador?
Sí, y es lo habitual. Preparamos el documento con el alcance, las partidas separadas, el plazo y el precio cerrado, en un formato que se pueda adjuntar a la convocatoria y leer en la junta sin necesidad de traducción técnica. Si la comunidad quiere, vamos a la junta a explicarlo y a responder preguntas: sale mucho más barato aclarar dudas media hora que aprobar una obra a medias y tener que volver.
¿Cada cuánto hay que revisar el alumbrado de emergencia?
La comprobación periódica es responsabilidad del titular de la instalación, y en la práctica lo razonable es una revisión anual: comprobar que cada luminaria enciende al faltar tensión y que mantiene su autonomía. Las baterías se agotan con los años y una emergencia que luce dos minutos en lugar de una hora es, a efectos de evacuación, una emergencia que no existe. Dejamos el listado de luminarias comprobadas con su resultado, que es lo que hay que enseñar si alguien lo pide.
El garaje se inundó y ahora salta todo. ¿Hay que rehacer la instalación entera?
Casi nunca. Lo que se hace primero es medir el aislamiento circuito por circuito para saber qué tramos han quedado tocados y cuáles no: el agua no afecta por igual a todo. Con eso se sustituyen las cajas, los mecanismos y los tramos de cable que han perdido aislamiento. Los registros se recolocan por encima de la cota que alcanzó el agua siempre que se pueda. Y el garaje queda con diferencial propio, para que la próxima vez no arrastre al portal entero.
¿Necesitas instalaciones de comunidad en Bilbao?
Llámanos y te decimos qué cuesta y cuándo podemos estar allí. Atendemos 24 horas, los 365 días del año.